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Aumento da Vacancy Rate no sector de escritórios
Os primeiros três meses de 2010 do sector de escritórios da zona de Lisboa registaram um aumento de 64 por cento nas operações de arrendamento, quando comparado com o mesmo período do ano passado. Contudo, verificou-se um aumento anual e trimestral da vacancy rate de 51 e 8 por cento, respectivamente, situando-se actualmente nos 10,45 por cento. Desta forma, neste momento existem 457.461 m² de espaços de escritórios disponíveis na zona de Lisboa.
De acordo com os mais recentes dados fornecidos pelo Lisbon Prime Índex (LPI), a Zona 5 (Parque das Nações) é aquela que regista uma vacancy rate mais elevada (23,4 por cento), seguida pela Zona 6 (Corredor Oeste) com uma taxa de 21,28 por cento. A Zona 4 (Zona Histórica) apresenta-se com a taxa mais baixa (5,91 por cento), enquanto a Zona 1 e 2 registam uma taxa de disponibilidade na ordem dos 8,19 e 6,74 por cento, respectivamente.
Em termos de prime rent durante o primeiro trimestre de 2010 situou-se nos 18,5€/m²/mês, praticada na Zona 1, verificando-se, desta forma, um aumento anual, uma vez que no período homólogo do ano transacto este valor foi de 18€/m²/mês. No entanto, salienta-se o decréscimo trimestral da prime rent dado que no final de 2009 esta se situou nos 19,5€/m2/mês. Em relação às rendas prime por zona, refira-se que na Zona 2 o valor máximo negociado por um espaço superior a 200 m² foi de 16,5€/m²/mês, enquanto na Zona 3 foi de 17€/m²/mês. Na Zona 4 a prime rent durante os três primeiros meses do presente ano foi de 13€/m²/mês, enquanto nas Zonas 5 e 6 foram de 17,5 e 13,5€/m²/mês, respectivamente.
Finalmente, no que diz respeito ao Take Up, até final de Março do presente ano foram arrendados 33.633 m² de escritórios na zona de Lisboa, enquanto no mesmo período do ano passado este número foi de 20.462 m². No que diz respeito ao comportamento do primeiro trimestre de 2010 quando comparado com os últimos três meses de 2009, também se registou um aumento de 8 por cento, uma vez que durante este período foram arrendados 31.022 m². Neste trimestre verificou-se um grande dinamismo por parte do Estado sobretudo na zona do Parque das Nações, fenómeno semelhante ao ocorrido em 2008.
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Publicação: Maio 2010
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Fonte: Worx
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